La arpillera es un tejido poroso que absorbe el agua con facilidad cuando no esta protegida. Sin una membrana impermeabilizante que penetre y selle las fibras, el techo filtra desde el primer aguacero importante. Ademas, la humedad retenida en la arpillera mojada acelera su deterioro y pudre la fibra con el tiempo.
La brea se ablanda con el calor intenso del verano y fluye, perdiendo su posicion original. En invierno se vuelve quebradiza y se agrieta con los cambios de temperatura. Ese ciclo de ablandamiento y endurecimiento compromete el sellado en pocos anos. Un impermeabilizante elastomerico mantiene su consistencia y adherencia en todo el rango de temperatura.
Las uniones son los puntos donde el agua encuentra la menor resistencia para entrar. Sin un sellado elastico que se adapte a los movimientos del techo, esas uniones se abren progresivamente bajo la accion del calor y el frio, generando filtraciones que se vuelven mayores con cada temporada de lluvias.
La brisa marina transporta particulas de sal que se depositan en el techo y atacan los materiales de forma continua. Los impermeabilizantes convencionales no estan formulados para resistir ese ambiente salino y se degradan mucho mas rapido que en entornos urbanos. Un impermeabilizante con resistencia especifica al salitre mantiene su integridad por anos en zonas costeras.
Si, siempre que la brea existente este en buen estado, bien adherida y sin partes sueltas o muy deterioradas. Sobre la brea estable el impermeabilizante adhiere bien y forma la membrana protectora encima. Las zonas con brea suelta o muy degradada deben retirarse antes de aplicar.
El polietileno tiene una superficie de baja energia que dificulta la adhesion de muchos productos. Este impermeabilizante esta formulado para adherir sobre tejidos sinteticos, aunque siempre se recomienda hacer una prueba de adhesion en una zona pequena antes de aplicar en toda la superficie para confirmar la compatibilidad.
La quincha deteriorada por la humedad pierde resistencia estructural progresivamente. Las canas y el barro van cediendo y lo que empezo como una filtracion menor puede derivar en colapso de zonas del techo. La impermeabilizacion oportuna es parte del mantenimiento basico que extiende la vida util de esas construcciones.
Los solventes pueden deteriorar las fibras de la arpillera y los tejidos sinteticos. Un impermeabilizante base agua es compatible con esos materiales sin riesgo de dano a las fibras, y ademas es inodoro y seguro para el aplicador que trabaja sobre el techo durante la aplicacion.
Con buena preparacion de la superficie y aplicacion correcta, la proteccion puede extenderse hasta 8 anos. En zonas muy expuestas al sol y la brisa marina, conviene revisar el estado a los 4 o 5 anos y aplicar una mano de refuerzo si se detectan zonas con menor espesor de membrana.
La arpillera debe estar limpia, seca y libre de partes sueltas, musgo o suciedad que impida la adhesion. Las uniones y empalmes conviene sellarlos primero con masilla elastica o aplicar una mano mas gruesa de impermeabilizante en esas zonas antes de la mano general, para garantizar una cobertura adecuada en los puntos mas vulnerables.
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Mayor durabilidad, resistencia al agrietamiento por temperatura, aplicacion mas sencilla, sin olor ni toxicidad, y adherencia uniforme sobre toda la superficie incluyendo las uniones. La brea sigue siendo utilizada por costumbre, no porque sea la mejor opcion disponible.
